Szolgáltatások
Birtokvédelem
Birtokvédelem
jegyzői eljárás és birtokvédelmi perek
A birtokvédelem célja, hogy megvédje Önt a jogos birtoka megsértésétől – függetlenül attól, hogy az ingatlan tulajdonosa-e vagy sem.
Ha valaki önkényesen elfoglalja, lezárja, elbontja, használja vagy zavarja az Ön birtokát, birtoksértés történik, amely ellen jogi úton lehet fellépni.
Irodám kiemelten foglalkozik birtokvédelmi ügyekkel, legyen szó jegyzői eljárásról vagy bírósági perről.
Mikor beszélünk birtoksértésről?
Birtoksértés történik, ha:
valaki önkényesen elfoglalja az Ön tulajdonát vagy ingatlanrészét,
akadályozza a birtoklást (pl. lezárja a bejáratot, elkeríti a közös területet),
zavarja a birtoklást (pl. folyamatos hangzavar, zaklató magatartás),
önkényesen megváltoztatja a birtokállapotot (pl. lebont kerítést, felállít építményt).
A birtokvédelem célja nem a tulajdonjog tisztázása, hanem a meglévő birtokállapot helyreállítása.
Jegyzői birtokvédelmi eljárás
A jegyzőhöz kell fordulni, ha a birtoksértés egy éven belül történt.
A jegyzői birtokvédelmi eljárás gyors, de szigorú határidőhöz kötött:
a kérelem benyújtására 1 év áll rendelkezésre a birtoksértéstől számítva,
a jegyző döntése ellen 15 napon belül lehet bírósághoz fordulni.
Irodám segítséget nyújt:
birtokvédelmi kérelem elkészítésében és benyújtásában,
bizonyítékok (fotók, tanúk, térkép, földhivatali adatok) jogilag helyes összeállításában,
jegyzői meghallgatáson való képviseletben,
a jegyző döntése elleni bírósági felülvizsgálatban.
A tapasztalat azt mutatja, hogy a jól előkészített kérelem és a szakmailag alátámasztott jogi érvelés döntő a sikeres eljárás szempontjából.
Birtokvédelmi perek
Ha a birtoksértés több mint egy éve történt, vagy a jegyző döntése nem megfelelő, az ügy bíróság elé kerülhet.
A bírósági birtokvédelmi perben már tanúk, szakértők és helyszíni szemle is szerepet kaphat.
A per során vállalom:
felperesi vagy alperesi képviseletet,
keresetlevél vagy ellenkérelem elkészítését,
a bizonyítás lefolytatásának megszervezését,
helyszíni szemle előkészítését és ügyféli jelenlétet.
Ezekben az ügyekben a gyors és precíz eljárás különösen fontos, mert a birtokhelyzet gyakran közvetlenül befolyásolja az ingatlan használatát vagy értékét.
Gyakori birtokvédelmi esetek
kerítés, kapu, bejárat önkényes áthelyezése vagy lezárása
közös udvar, lépcsőház vagy parkoló használatának akadályozása
zajos, zavaró, jogellenes tevékenység (pl. szomszédos ingatlanról)
magántulajdonba való beépítés, beárnyékolás, fakivágás
társasházon belüli birtokviták (pl. pince, tároló, tetőtér használata)
Miért érdemes ügyvédhez fordulni?
A birtokvédelmi ügyek látszólag egyszerűek, de a jogi megítélésük rendkívül szigorú – a hibásan megfogalmazott kérelem vagy késedelmes beadvány véglegesen elutasítható.
Egy tapasztalt ügyvéd:
segít helyesen megfogalmazni a kérelmet vagy keresetet,
bizonyítékokat rendszerez,
és biztosítja, hogy a jogi határidők ne vesszenek el.
Célom, hogy ügyfeleim birtokvédelmi ügyeit gyorsan, hatékonyan és jogilag megalapozottan rendezzük – akár jegyzői, akár bírósági eljárásban.
