Szolgáltatások
Társasházi jog
Társasházi jog
Közgyűlési határozatok, SZMSZ, közös költség
A társasházak működése sokszor jogi kérdésekbe ütközik – közös képviselő és tulajdonostárs között, vagy éppen a lakók egymás között.
Irodám a társasházi jog területén komplex jogi támogatást nyújt társasházaknak, közös képviselőknek és magántulajdonosoknak egyaránt.
Kiemelt szakterületem a közgyűlési határozatok érvénytelensége iránti perek, az SZMSZ és házirend módosítása, valamint a közös költség megfizetésével kapcsolatos jogviták.
Közgyűlési határozatok megtámadása
A társasházi közgyűlés döntései mindenkire kötelezőek – de csak akkor, ha azok jogszerűen születtek.
Ha a határozat ellentétes a társasházi törvénnyel, az alapító okirattal, az SZMSZ-szel, vagy megsérti valamely tulajdonostárs jogait, akkor bíróság előtt megtámadható.
Példák, amikor érdemes jogi lépést tenni
a közgyűlést nem szabályszerűen hívták össze (pl. késve, hiányos napirenddel),
a határozat törvénybe vagy alapító okiratba ütközik,
a döntés aránytalanul sérti valamely tulajdonostárs érdekeit,
a szavazás lefolytatása vagy az eredmény rögzítése hibás volt.
Az ilyen ügyekben rövid – 60 napos – jogvesztő határidő áll rendelkezésre, ezért különösen fontos, hogy az érintett tulajdonostárs mielőbb jogi segítséget kérjen.
Irodám rendszeresen képvisel társasházi határozatok érvénytelensége iránti perekben, mind felperesi, mind alperesi oldalon.
SZMSZ és házirend készítése, módosítása
A Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) és a házirend a társasház belső életének alapvető dokumentumai.
Ezekben kell szabályozni többek között:
a közgyűlés összehívásának rendjét,
a közös költség viselésének módját,
a közös helyiségek használatát,
a közös képviselő jogköreit és felelősségét.
Gyakori probléma, hogy az SZMSZ elavult, hiányos vagy ellentmondásos, ami később érvénytelen döntésekhez vagy jogvitákhoz vezethet.
Irodám vállalja:
új SZMSZ és házirend kidolgozását,
meglévő dokumentumok felülvizsgálatát és módosítását,
a módosítás közgyűlési elfogadásának jogi előkészítését.
Közös költség és hátralékok jogi kezelése
A közös költség a társasház működésének alapja. Ha egyes tulajdonosok nem fizetik meg a rájuk eső részt, az a többi tulajdonostárs érdekeit is veszélyezteti.
Irodám segítséget nyújt:
fizetési felszólítások és fizetési meghagyásos eljárások előkészítésében,
bírósági perek indításában közös költség-hátralék behajtására,
végrehajtási eljárások megindításában,
valamint részletfizetési megállapodások, egyezségek kidolgozásában.
Képviseletet vállalok társasházak, közös képviselők és tulajdonostársak részére is.
Egyéb társasházi jogi ügyek
Alapító okirat módosítása
Közös tulajdon használati megállapodás
Tetőtér-beépítés és bővítés jogi előkészítése
Birtokháborítási és birtokvédelmi ügyek
Közös képviselő jogviszonyával, elszámolásával kapcsolatos viták
Közös helyiségek hasznosítása, bérbeadása
Miért érdemes társasházi jogban jártas ügyvédhez fordulni?
A társasházi jog különösen összetett, mivel a Polgári Törvénykönyv és a Társasházi törvény mellett számos egyedi szabály is vonatkozik rá.
Egy tapasztalt ügyvéd:
megelőzi, hogy a társasház jogsértő határozatokat hozzon,
képviseli a tulajdonostárs érdekeit jogvitában,
és segít a társasház működésének jogi stabilizálásában.
Célom, hogy a társasházi viták ne elmélyüljenek, hanem átlátható, jogszerű megoldással záruljanak – akár peren kívül, akár bírósági úton.
